11月 2nd, 2011
金太郎ホーム
Categorized under: 賃貸住宅
千葉エリアのローコスト賃貸住宅を建設する金太郎ホーム
土地の有効利用、相続、税金対策の手段として有効なのが賃貸住宅経営。ここ数年、築年数10～20年という古い建物が増え続けているが、高い建築費で建てられたアパート・マンションは家賃も当然下げられない。こうした状況下、金太郎ホームのローコストマンションは、建築コストを抑えることによって周辺相場より約３～４万円も安い賃料設定が可能になるという。
低コストの秘密は施工過程のいたることろに隠されている。まず、作業の効率化。鉄骨の接合部分にはハイテンションボルトを使用し、建築物の強度を保つ。普通のボルトより軸力が高く強力に締め付けが出来るため、鉄骨のつなぎ目を減らしてピース数を少なくし、現場での作業時間を短縮する。
外壁材の仕入れ量は、千葉県内で１位。重量鉄骨造賃貸マンションを専門に手がけているため、同じ規格で同一の外壁材を使用することにより、スケールメリットを生かした仕入れ値を実現している。また、サッシやユニットバスなどの設備についても、同じメーカーの商品を大量に使用することで仕入れ価格を抑えている。抑えられる部分は抑え、こだわる部分は徹底的にこだわることで、飽きのこない付加価値を生み出すという作戦だ。
さらにはゴミの軽減。建築コストには余った鉄筋やボルトなどの材料費も含まれるため、必要なものだけを仕入れ、ゴミの量を最小限に減らすよう、無駄のない施工を心がけている。
そして結局は人間の問題が大きい。社長・社員・協力会社がコスト低減の意識を共有しており、働く現場においてコスト低減の意識を浸透させる努力を継続していることこそ、金太郎ホームの何よりの強みとなっているのである。