街を耕し家を育てる会社のお話

「外装専科」が指摘する大規模修繕工事の問題点

faith — Mon, 06 Feb 2012 21:37:31 +0000

　株式会社「外装専科」はウェブサイト上で、建築業界の悪習とも言える、外装工事に際しての様々な問題点を指摘している。
　まず、「大規模修繕工事」この言葉自体が誇大だと言う。
　マンションやビルを管理する立場の人たちは、この文字を見て、コンクリートで出来たマンション本体の寿命を大きく延ばす工事と考える。ここでは外壁に発生した亀裂・コンクリートの欠落・タイル壁の落下を防止する補修工事が行われるわけだが、これは人間の体に例えれば、小さな火傷や蜂に刺されて赤く腫れた部分に薬を塗る程度のことだと言う。その後お化粧のために塗装しているのが大多数のマンションで行われる大規模修繕である、と。
　その他、詳しく解説した後にこう結論づける。
　「マンション大規模修繕工事は戸建住宅の外壁塗替と大きな違いは無いのです。違いがあるとすれば、戸建住宅と比較して工事の規模が大きく、工事費のケタが違うということくらいです」と。そして、大規模修繕という誇大な名称に惑わされることなく、無駄な費用を省きつつ浮いた費用でマンションの資産価値が向上するような工事に修繕積立金を振り向けることが大切であることに注意を向けている。

「外装専科」の施工サービス

faith — Sun, 05 Feb 2012 21:32:33 +0000

　株式会社「外装専科」のサービスは大きく分けて３つある。
　マンションの大規模修繕については、修繕積立金不足で悩んでいる役員や、積立金を大切に使いたいと考える管理組合員の立場に立って、共通仕様見積などに含まれる不要不急な工事や過剰な工事仕様などを削除。本当に必要な工事内容の見積書を提案するとともに、浮いた費用をマンションの資産価値アップに役立つ工事を提案している。
　ビル・店舗・倉庫などの外壁改修塗装については、建物の傷み具合なども考慮して、吊足場で出来る工事かどうかを見極め、可能な場合は足場費用を節約している。
　また、外壁の傷みが少なく単に汚れている場合、１回塗りで塗装出来る、外装専科の登録商品「ワンコートシステム」で工事を行っている。
　ビル・店舗・倉庫などの外壁防水改修については、代表・伊藤氏の45年の経験を活かし、建物を調査して無駄の少ない、本当に必要な防水工事を提案している。
　いずれの場合も施工体制は元請け・下請け・孫請けと言った方法ではなく、可能な限り自社直接の職人を使い中間経費をカット。また、工事に対して発行する工事保証書はあいまいさを排除した業界に例の少ない保証書を発行している。

本当に必要な外装工事を提案する「外装専科」

faith — Sat, 04 Feb 2012 21:29:18 +0000

株式会社「外装専科」はその名の通り、建築物の外装工事を専門に請け負う会社である。一口に外装と言っても、マンション大規模修繕工事、ビル・店舗・住宅等の外壁改修塗装工事、ビル・店舗等の防水改修工事と多岐にわたる。
　代表取締役の伊藤洋之輔氏は、1998年、個人で伊藤工業所を創業。2003年、千葉市で有限会社外装専科を設立し、その後、東京に拠点を移して株式会社とした。会社としての歴史はまだ浅いものの、伊藤氏は職人として、すでに45年のキャリアを持つ大ベテランで、その豊富な経験、多彩なノウハウを活かし、顧客の立場に立って建物を調査し、無駄の少ない、本当に必要な工事を提案する。
　経営方針として掲げているのは「外装専科に任せて良かった」といわれるよう、誠実な内容の見積を提出するとともに心のこもった良心的な施工を心掛けること。そして、営業活動は全ての区分所有者に公平であるよう、清潔な受注活動に徹すること。その理念と仕事内容は「大規模修繕の駆け込み寺」というキャッチフレーズのもと、マスコミにも大きく採り上げられた履歴がある。

前田建設工業ファンタジー営業部

faith — Wed, 01 Feb 2012 21:26:28 +0000

　マスコミで紹介されたこともあり、前田建設工業株式会社の「ファンタジー営業部」が話題になっている。これはウェブサイト上のコンテンツをつくる部署だ。
　アニメ、マンガ、ゲームといった空想世界に存在する、特徴ある建造物を、前田建設が本当に受注し、現状の技術および材料で建設するとしたらどうなるか……その課題について工期、工費を含め、原則月一回の連載形式で、2003年２月からウェブサイト上で公開している。
　前田建設は「環境経営No.1と言われる建設会社」を目指し、地球も大切なステークホルダーと考え、顧客やエンドユーザー、地域社会の住民たちも含めすべてから最も信頼される企業を目指しているが、そうした信頼を得るために大切なのは透明性。この「ファンタジー営業部」も、建設業に全く興味のない人たちに楽しく、わかりやすく、建設会社の仕事をわかって欲しいという想いから始まった「透明性向上プロジェクト」の一つであり、また、自由な発想を持ち、常に革新と遊び心を意識して働いている雰囲気を発信することで、前田建設のファンになって欲しいという意図もあると言う。いずれにしても話題づくりの事業としては秀逸で、その本気さ・面白さは十二分に伝わっていると思われる。

前田建設工業株式会社

faith — Tue, 31 Jan 2012 21:21:55 +0000

前田建設工業株式会社は、東京都千代田区に本社を構える建築会社で、創業は1919年。間もなく100年という長い歴史を誇る。しかし、その体質は常に変わり続けており、時代のニーズに応える姿勢も十分に出来ている。
　営業種目の筆頭に挙げているのは、もちろん、土木建築工事その他建設工事全般の請負、企画、測量、設計、施工、監理及びコンサルティング……だが、地域開発、都市開発、海洋開発、資源開発、宇宙開発、環境整備に関する事業、コンピューターによる情報処理並びにソフトウェアの開発及び販売、農産物、畜産物、水産物の生産、加工及び販売など……建築会社と言いながらも、じつに多様な業種に取り組んでいることが分かる。
　それは前田建設工業株式会社が、土木建築に携わる企業として、今の時代、環境問題やエネルギー問題、果ては人々の心の問題までも含め、地球規模の課題に向き合い、社会的責任を果たさなくてはいけない、という意識の現われとも受け取れる。社会、顧客、職員とその家族、全てに利益をもたらす企業となって信頼を得ていきたいと強い願を抱いて多岐にわたる事業と取り組んでいるのだ。

発展するアーバンサービス

faith — Sat, 07 Jan 2012 06:06:24 +0000

　東京都大田区に拠点を置き、横浜や川崎エリアまで網羅して仕事を請け負う株式会社アーバンサービスは、幅広いサービス、技術、スピードが売り物だ。立ち上げ当初は地域の不動産会社の下請けとして、賃貸物件を原状回復するための工事に特化していたが、その後、インターネットやホームページなどでの宣伝が功を奏し、一般客からのリフォームの依頼が増加。ネット活用によってニーズが集まり、広く事業が展開してきた。
　現在は、基本的な工事は自社で管理。外注で職人さんや大工さんに工事を依頼することもあるが、極力自社で行うという姿勢でいると言う。したがって、たとえば客から「水漏れがある」と言われたら、営業マンでも補修や水道工事などをその場で対応する体制を取っている。やはり依頼を受けたら待たせさせずに対応する、スピードと技術力ということがサービス業では非常に重要だとしている。小さいながらも誠実に仕事をこなし、実績を積み上げているアーバンサービスには、まだまだこれから、というのびしろがある。

リフォーム・増改築のアーバンサ－ビス

faith — Fri, 06 Jan 2012 06:01:53 +0000

　株式会社アーバンサービスは、もともと代表者である金子秀久氏がワンルームマンションを借りて1人で起業した、リフォーム・増改築サービスの会社である。安心価格・親切対応・丁寧な工事をモットーに、顧客満足度120%を目指している。どこに頼んだらいいか分からない小さな補修工事から、増改築・リノベーション工事まで迅速かつ丁寧に対応する。
　事業エリアは、横浜市/川崎市/大田区/品川区/目黒区/世田谷区。リフォーム・増改築の他、賃貸管理サポートサービス、現状回復工事サービス、カーテン、カーペットの製作・販売、住宅設備機器の販売・施工といったサービスも請け負っている。
　ひとりで２年間頑張っていた金子氏が求人広告を出して社員を集め始めたのは、会社を法人化してから。やはり起業した以上、内装業界内で大きな会社にしたいと思っことと、お客さんにうちの会社と他の会社と比べてもうちの会社を選んでほしい、どこへ出しても恥ずかしくないような信頼できる会社にしたいという強い思いがあったからだと言う。

株式会社ランドクリエイトの企業理念

faith — Thu, 05 Jan 2012 05:59:24 +0000

　「社員が、会社の目標の為、利益追求のために働くことは当然だが、ビジネスマンである前に人間である私たちは一度きりの人生を生きていて、そこにはそれぞれの幸せと満足がある。
だから、ランドクリエイトでは、チームメイト（社員）のそれぞれの幸せと満足と夢が叶う確率が、一番高い会社を目指しているのです」
　株式会社ランドクリエイト代表取締役の角南圭氏は企業理念についてそう語る。角南氏は自らをチームの「キャプテン」と称しており、不動産業でありながらも、事業内容の一つとして「人を育てること」を挙げているのは、こうした考え方に基づくものだ。そこには従業員をあたかもロボットのように効率的に働かせようとする最近の労働環境に対する反発心も見て取れる。
　「人の期待に応え、人の夢を叶える行動こそが自分の夢を叶える最善の方法であることを日々の事業活動の中で証明し続けます。人と人の一度を思いやる、そうして叶えるたくさんの夢。世界で最も夢が叶う会社ビジネスの上では利益の追求もしながらも会社」
　今、こうしたランドクリエイトのような理念に共鳴する人たちは多いのではないだろうか。

うちナビと株式会社ランドクリエイト

faith — Wed, 04 Jan 2012 05:55:21 +0000

　東京での賃貸物件探しに「うちナビ」というウェブサイトが好評だ。日本の中心であり、世界第３位の都市にも選ばれ、いまや世界最大のメガシティと評価される街・東京。そんな街で暮らしてみたいという人は相変わらず減る気配はない。
　そこで、その部屋探しのために「私たちが夢を叶えます」と言って立ちあげられたのが、このサイトなのだ。住所、路線、部屋に対する顧客のこだわり、その他、さまざまな条件をありとあらゆる視点からフォローし、巷に溢れる山のような賃貸情報の中から、その人にピッタリのお部屋を見つけ出してみせる、という。東京での賃貸物件探しは「うちナビ」まで！……といった、元気な宣伝文句が並んでいる。
　この「うちナビ」を運営するのが、渋谷区道玄坂にオフィスを構える株式会社ランドクリエイトである。事業内容の欄には当然、「不動産賃貸・管理・売買仲介」とあるのだが、」もう一つ、それらに並んで「人を育てること」という文言が添えられている。これはいったい何を意味しているのだろうか？

ペットと暮らせる賃貸物件はペットライフ株式会社ＭＫＣ

faith — Tue, 03 Jan 2012 05:53:04 +0000

　犬や猫のコンパニオンアニマルとしての役割が認められ、教育、医療、保険、葬儀などの分野ではペットを対象としたビジネスも多数生まれている。住宅ももちろん、ペットとの共生住宅を謳う建築会社は増えているが、賃貸物件、特に集合住宅であるマンションやアパートとなると、まだまだそう簡単には見つけることは出来ないのが実情。犬や猫による損傷や騒音や匂いを嫌う大家さんは非常に多いからだ。
　そんな中で豊島区南池袋にあるペットライフ株式会社ＭＫＣは、首都圏を中心としたペットと暮らせる賃貸物件を専門に取り扱っている。小型犬や猫はもちろんのこと、大型犬と住める部屋や複数頭のペットと暮らせる部屋なども多数揃えている。かなり希少価値のある不動産会社と言えるだろう。東京都内でペット可の物件を探している人がいたら、ぜひＭＫＣが運営しているサイト『ペット不動産』を当たり、相談してみて欲しい。　
　ペットを飼える住宅は、世の中の趨勢から徐々に増えてきてはいる。飼主側もルールやモラルを守ってペットとの暮らしを楽しむことが状況をよくしていくだろう。

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